从房交会看未来扬州楼市

2008-10-22 阅读次数：15345次

　　关于扬州楼市的猜想及疑问，这里给出了初步答案。昨天，为期3天的中国扬州2008秋季房交会在扬州国展中心闭幕。 　　　　　 　　　　
　　这注定是一届不寻常的房交会，特殊的市场背景赋予了它特殊的使命。
从今年初开始，舆论层面、拐点;观点、销售环节虽然扬州楼市仍处于平稳发展之中，但与去年相比，市民的观望气氛较浓。开发商把目光放到了房交会，把它作为年内一场机遇；购房者聚集在此，希望探寻扬州房价真正的底线;。
从房交会情况来看，虽然绝大多数项目都在房交会期间推出了各种各样的促销优惠措施，但价格在整体上仍然保持了平稳的态势。
　　买卖双方一起来看扬州楼市风向
　　在当前的楼市背景下，扬州房价接下来是涨还是跌？购房者的心理预期怎么样？房交会上有没有合适的楼盘？从某种意义上说，这是一届真正风向标;式的房交会，无论是开发商还是购房者，都想从展会上捕捉到扬州楼市下一步;的脉动。
　　想过来看一套房子，也想看看房价是不是能跌一点，还想了解现在买房是不是最合适。;刘女士在展台前如是说。这基本代表了广大购房者的一种心态。
　　金九银十;是房地产销售的旺季，扬州绝大多数一线开发商都视此次房交会为今年扬州楼市促销的最后一次重要战役，各个参展商均把力所能及的优惠措施拿了出来。这次房交会是一个分水岭，大家都想通过展会更多了解购房者的真实想法，以决定企业今后的发展方向和营销策略，这些在房交会过后应该会有一个明确的走向。;恒通董事长陈有川表示。这也代表了很多开发商企业的心声，他们认为，房交会是一个很好的机会，无论是购房者的需求、心理预期、市场前景和走势在房交会之后都会给出一个明确的答案。
　　扬州住房刚性需求仍很强
　　在本届房交会开幕之初，许多开发商就认为，在经历了今年上半年的楼市低潮后，随着房产新政有望出台，房交会可能引爆积压多时的刚性需求。而房交会的表现也没让开发商失望。据统计，本次房交会共吸引了4.1万人到现场，成交网上备案240套，现场签约255套，意向成交678套。
　　房交会的人气旺出乎人们的意料，这种情况在其他城市很难见到。;一家房地产销售部负责人说，房交会上真正的主角是需要购买自住房的潜在消费者。人气这么旺，看楼的市民这么热情，说明扬州民众有很强的住宅消费欲望，也说明扬州楼市消费潜力巨大。
　　在目前这样的市场环境之下，还有这么多市民来参观，说明房交会这个品牌已深入人心，也说明了扬州人对住房的刚性需求是很强的。本次房交会，给扬州房地产业的发展打了一支强心针。;市房管局副局长周卫国表示。
购房良机初现该出手时就出手
　　央行近日两次下调贷款基准利率；全国18个城市相继推出房产新政，刺激楼市，全国性的房产新政据传即将出台；再加上开发商竞相让利促销，目前楼市的种种变化，让人目不暇接。现在是否已经到了买房的好时机？
有业内人士认为，通过这次房交会，可以看出扬州买房良机已经出现，对于购买自住房的购房者来说，看准了就可以出手了。
　　房地产专家王荣美认为，当前楼市处于低迷期，是受到了全球经济的影响，但时间不会很长。她表示，看房价是否有泡沫，必须要区分不同的城市、不同的区域。扬州房价的泡沫不大，再加上成本的增加，人工费的上涨，降幅空间其实不大。这次房交会上不少楼盘只是策略性降价，比如开发商拿出有限的几十套特价房进行交易，并非整体降价。;
　　其实对于自住型购房者来说，在现阶段有很多的特价房，银行、政府近期也推出各种优惠政策，可以说购房的良机已经出现。;江苏内部绝密传真有限公司董事长包广林表示。
转自2008年10月21日《扬州日报》

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